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幫您在Surrey找到您的家
與香港人共事，幫你精簡購買物業程序
幫您在Surrey找到您的家
與香港人共事，幫你精簡購買物業程序
概述
Keith Hemshall和Philip Tam原籍香港，在2022年移居英國。
擁有數十年物業經紀和租戶代表的經驗，並親身經歷了在英國開展新生活的挑戰，我們成立了Pewley Hill Ltd作為一家精品買家代理 :
- 協助香港人在薩里郡(Surrey)安頓下來，以最無憂的方式找到新住所；
- 為有意在英國購買新屋的香港人提供專業意見和協助。我們的角色是在整個過程中提供專業意見和支持，確保過程順利流暢且知情。此外，如有需要，我們還可以協助與發展商或業主溝通和談判；
- 為有意在英國租賃新房的香港人提供可靠的顧問服務。我們在整個租賃過程中提供全面的意見和支持，提供專業建議和指引。如有需要，我們還可以協助與業主溝通，確保過程順利的租賃體驗；
- 為香港人提供租賃續約的可靠顧問服務。我們致力於保護您作為租戶的利益，如果需要，可以協助良好地與業主的代理溝通。我們全程給予專業意見，確保您的續租過程暢順。
除了物業搜尋，我們亦透過我們的TutorABC（GB）平台提供世界一流的英語和中文教學，供您和您的孩子學習。
我們期待幫閣下安頓下來！
Keith Hemshall
韓其峰
Philip Tam
談居正
服務
建立要求簡介
- 預算
- 平方英尺面積
- 房屋或分層單位
- 停車位
- 保安
- 睡房和其他房間數目
- 風水
- 按揭貸款或現金付款
- 首選地區/郵政編號
- 首選學校*
- 時間安排
- 鄰近超市的距離
- 鄰近公園及其他康樂設施的距離
- 鄰近交通網絡的距離
- 其他所需服務：按揭貸款/ 產權轉讓/室內設計/ 維修加建工程
- Guildford High School
- Royal Grammar School
- Tormead School
- St. Peter’s Catholic School
- St. Catherine’s School
- Charterhouse
- Prior’s Field School
- Guildford County School
- George Abbot School
- Christ’s College
顧問的前言
我們建議閣下在開始搜尋物業時，首先聯絡按揭理財顧問（如有需要）和產權轉讓律師，以確保您充分了解自己的財務狀況及後續的法律程序。這有助管理閣下的期望及節省時間。
我們會把聲譽最優良的顧問介紹給閣下。
雖然在香港並不需要進行房屋檢查，但如果閣下在英國購買一間年份較久的物業， 鄭重建議您花費幾百英鎊聘請一位專業獨立的測量師檢查房屋，以查明有沒有任何問題（特別是結構性或潮濕相關問題）並向您發出一份檢查報告。
通常這些文件篇幅冗長，對一般人士來講不容易理解。此外，該報告會列出所有 未達到最理想狀態的事項，可能給人一個物業狀況欠佳的錯誤印象，實際上可能只有一些（或者根本沒有）事項需要維修。
我們將幫助您解讀檢查報告，快速確認關鍵事項並提出解決方案，以節省您的時間和金錢。
物業搜尋
根據您的指示，我們會聯絡Surrey地區內我們所挑選的“最佳物業代理”，以確保在最短時間內全面覆蓋，並打開優質樓盤的大門，有時甚至能找到市場未出現的盤源。
我們將會與閣下一起核實物業要求選項，並把視察物業建立一個“長名單”，與閣下的物業要求進行對比，然後統籌初步的實地視察。
縮小範圍
實地視察及評估了長名單之後，我們將揀選2-3個物業以便進行談判。談判
考慮到供應和需求，我會建議：- 定價
- 談判策略
- 完成交易時間
- 付款期
進一步協助
在達成合同條款協議後， 一切以合約為準，我們將為您介紹其他需要的顧問，如下所示：
我們可以協助您介紹以下顧問：
- 室內設計師
- 建築師
- 技工
- 花王
- 存倉設施
- 搬運公司
- 語言教學*
重點
資金證明（POF）
2018年，歐洲議會通過了一項法律，要求房地產經紀檢查購買物業所使用的資金來源是否符合法例。未能遵守此項要求可能會導致罰款和監禁。 因此，在購買物業的過程中，作為外國買家，根據法律您需要提供以下文件： 尤其是現金買家，您記緊組織好您的財務狀況，從出價階段開始，所使用的資金 需要能夠證明來源（例如，售樓）及可供存取使用。 如果未能做到這一點，您可能會失去優先權，讓其他買家取而代之，因此請盡早整理好您的資金證明文件，以免造成風險。房地產經紀（EA）可能會於兩個階段要求提供資金證明（POF），這要求建基於以下兩個原因。如果某個物業可能會收到多個買家出價，經紀可能會要求出價前先提供資金證明，但在這種情況下，買家無義務一定要提供。然而，一旦正式出價後，根據法律規定，如被要求，買家必須提供資金證明。
提供資金證明的方式有多種，包括：
- 準貸款協議
- 首期金額所需的銀行結單（貸款買家）
- 現金金額所需的銀行結單（現金買家）
- 最多可要求10年的銀行結單，以顯示資金是如何逐漸積累的（例如，物業 出售）
- 送讓信
- 遺囑證據/證明
- 股份出售收據
身份證明
需要提供身份證明，下列都是有效證明文件：- 護照
- 居留許可證
- 駕駛執照（英國/歐盟）
- 英國國稅局（HMRC）稅務通知書
- 國家退休金記錄冊/信函
地址證明
如果需要，下列文件都是有效：- 稅單
- 租賃協議
- 抵押貸款結單
- 銀行結單
- 公用事業結單
語言課程
Pewley Hill與TutorABC建立了獨家合作的關係，TutorABC是全球第一的英語和中文網上學習平台。該平台的主要特點包括：
- 使用人工智能（AI）來將學生與興趣相近的教師進行配對，確保課堂內容生動有趣。
- 提供免費試堂。
- 所有教師都有認證。
- 採用一套既定的課程進行教學。
- 平台符合兒童安全標準。
- 學生可以全天候使用平台進行教學。
- 提供最佳的GCSE、A Level和IB考試準備。
- 提供終身學習平台，涵蓋幼兒、青少年、考試準備、留學和成人學生。
收費
聘用訂金
在確認我們代表閣下搜尋物業後，需支付£888英鎊 + 增值稅（VAT）的預付不可退款項。
在確認我們代表閣下保留超過£500,000但少於£1,000,000的物業之後，需支付£1,888英鎊 + 增值稅（VAT）的預付不可退款項。
在確認我們代表閣下保留價值£1,000,000或以上的物業之後，需支付£2,888 + 增值稅（VAT）的預付不可退款項。
餘款
在成交日後的30天內，支付買入價的0.5% + 增值稅（減除已繳付的聘用訂金）。
例子
您選擇Pewley Hill作為您的搜尋代理，而您的預算是£400,000。
成功找到一個價值£400,000的物業。 收費如下：
聘用訂金
£888 + 增值稅（VAT）
餘款
£400,000 × 0.5% – £888 = £1,112 + 增值稅（VAT）
聯絡
Pewley Hill Ltd
Keith Hemshall
+44 (0)7455 010 838
keith.hemshall@pewleyhill.com
Philip Tam
+44 (0)7522 191 674
philip.tam@pewleyhill.com